駒木台の一戸建て相場
千葉県流山市駒木台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
駒木台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,013万円
うち土地分
2,524万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,534。木造（3,255）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,313
取引実績
26件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
12万
'08'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
360㎡〜
12.2
2022年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2022年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2022年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2022年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2022年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第4四半期
450円
110㎡〜
4.1
2021年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第1四半期
4,200円
880㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
駒木台は流山市内44地区中44位（上位0%）。
単価12.7。
1つ上の大字平方とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）