大字東深井の一戸建て相場
千葉県流山市大字東深井 | 345件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,250。鉄骨造（2,157）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
312件
3,250
軽量鉄骨造
12件
2,611
鉄骨造
3件
2,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,633
80〜100㎡
81件
2,718
100〜120㎡
186件
3,503
120〜150㎡
34件
2,909
150㎡以上
16件
7,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,450
4〜6m
172件
2,971
6〜8m
120件
3,538
8m以上
38件
4,490
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,527
取引実績
345件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,561
42件
３ＬＤＫ
3,050
8件
５ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
4,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.9
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
大字東深井は流山市内44地区中38位（上位14%）。
単価17.0。
1つ上の名都借とは5%の差。