江戸川台東の一戸建て相場
千葉県流山市江戸川台東 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江戸川台東の一戸建て
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,077万円
うち土地分
3,588万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,422。木造（4,991）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,957
取引実績
129件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
5件
３ＬＤＫ
4,550
4件
５ＬＤＫ
5,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2025年第1四半期
8,800円
500㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
4,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,700円
420㎡〜
11.2
2024年第4四半期
4,800円
340㎡〜
14.1
2024年第4四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
江戸川台東は流山市内44地区中39位（上位11%）。
単価16.5。
1つ上の大字東深井とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
江戸川台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 15.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 江戸川台 150m |
| 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江戸川台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）