江戸川台東の土地相場
千葉県流山市江戸川台東 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,469円高くなります。
4〜6m
37件
67万/坪
6〜8m
25件
80万/坪
8m以上
19件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
4件
106万/坪
台形
3件
79万/坪
ほぼ長方形
29件
77万/坪
長方形
18件
75万/坪
ほぼ正方形
9件
72万/坪
ほぼ整形
7件
67万/坪
不整形
9件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
6件
85万/坪
北西
9件
83万/坪
南東
9件
81万/坪
東
19件
77万/坪
南
12件
77万/坪
西
15件
64万/坪
北
10件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
3,251
取引実績
82件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万84万57万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪32万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2024年第3四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2024年第2四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
7,600円
94坪〜（310㎡〜）
81.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
江戸川台東は流山市内42地区中26位（上位38%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の古間木とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
江戸川台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 15.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 江戸川台 150m |
| 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 10.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江戸川台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）