東初石の土地相場
千葉県流山市東初石 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,402円高くなります。
4m未満
7件
77万/坪
4〜6m
43件
86万/坪
6〜8m
26件
87万/坪
8m以上
18件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
4件
104万/坪
ほぼ整形
4件
96万/坪
長方形
23件
89万/坪
ほぼ長方形
46件
86万/坪
台形
4件
84万/坪
ほぼ正方形
4件
70万/坪
不整形
10件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
10件
106万/坪
北西
16件
86万/坪
南東
16件
85万/坪
北東
19件
83万/坪
南
14件
78万/坪
南西
15件
75万/坪
東
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
46.1/坪
13.9/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
3,062
取引実績
97件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+165.2%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2025年第1四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2024年第4四半期
9,300円
109坪〜（360㎡〜）
85.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2024年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内42地区中17位（上位60%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の宮園とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）