東初石のマンション相場
千葉県流山市東初石 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東初石の中古マンション
174件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,650万円
㎡単価
47.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大384%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,155円。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲35.2%
平均価格
2,057
取引実績
174件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023
124件
４ＬＤＫ
2,170
31件
２ＬＤＫ
2,107
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東初石のマンション一覧（21棟）
ダイアパレスコータコート
築24年
| 地下1階付4階建
| 208戸
3,498万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買70件
ジオ流山おおたかの森
築18年
| 10階建
| 110戸
6,990万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルプラッツァ初石
築22年
| 地下1階付9階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買49件
江戸川台ハイツ
築43年
| 3階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買34件
プラティークヴェール
築18年
| 14階建
| 134戸
5,400万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション初石
築29年
| 4階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買23件
初石ビューハイツ
築40年
| 5階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ウッドパーク初石H棟
築29年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ウッドパーク初石B棟
築29年
| 6階建
| 78戸
3,380万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
江戸川台ハイツＣ棟
築43年
| 3階建
| 18戸
1,899万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ウッドパーク初石E棟
築28年
| 7階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東初石ハイツ１号棟
築42年
| 4階建
| 92戸
880万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッドパーク初石F棟
築28年
| 8階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東初石ハイツ２号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
930万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ウッドパーク初石J棟
築29年
| 5階建
| 334戸
3,400万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
東初石ハイツ３号棟
築42年
| 4階建
| 92戸
1,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ウッドパーク初石G棟
築28年
| 7階建
| 21戸
2,390万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買2件
江戸川台ハイツＡ棟
築43年
| 3階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
東初石ハイツ４号棟
築42年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ウッドパーク初石C棟
築28年
| 6階建
| 31戸
売買0件
ウッドパーク初石I棟
築29年
| 6階建
| 18戸
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内25地区中17位（上位32%）。
単価26.7。
1つ上の向小金とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）