西初石のマンション相場
千葉県流山市西初石 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.3万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大457%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
86.3万/㎡
築5年
24件
79.1万/㎡
築10年
34件
63.9万/㎡
築15年
35件
52.6万/㎡
築20年
14件
46.6万/㎡
築25年
23件
37.6万/㎡
築30年
10件
31.7万/㎡
築35年
24件
24.5万/㎡
築40年
20件
23.1万/㎡
築45年
11件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫの平均価格は2,744円。
３ＬＤＫ
159件
3,608円
４ＬＤＫ
21件
3,374円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,194円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,554円
２ＬＤＫ
10件
2,744円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,887
取引実績
217件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
159件
４ＬＤＫ
1,946
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,313
15件
２ＬＤＫ
1,568
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
２ＤＫ
780
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西初石のマンション一覧（40棟）
スマイリアタウン
築17年
| 14階建
| 273戸
3,600万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買93件
ルネサンス初石
築19年
| 7階建
| 125戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買72件
プライムガーデン初石
築29年
| 11階建
| 182戸
2,780万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買56件
レクセルガーデン初石
築28年
| 地下1階付8階建
| 76戸
3,280万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズガーデン初石
築24年
| 地下1階付9階建
| 112戸
3,250万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買44件
マイキャッスル初石
築26年
| 9階建
| 85戸
2,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買40件
コンドミニアム初石
築42年
| 4階建
| 96戸
2,188万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ミオカステーロ初石
築19年
| 9階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買26件
セントヒルズ初石
築36年
| 5階建
| 31戸
2,199万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウスおおたかの森
築15年
| 9階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買10件
江戸川台グリーンハイツ３号棟
築49年
| 3階建
| 18戸
390万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買10件
コンドミニアム初石Ｂ棟
築42年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買7件
江戸川台グリーンハイツ２号棟
築49年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ホームタウン初石１７号棟
築45年
| 2階建
| 8戸
2,390万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買4件
江戸川台グリーンハイツ６号棟
築49年
| 3階建
| 18戸
890万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買4件
江戸川台グリーンハイツ５号棟
築49年
| 3階建
| 18戸
550万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買4件
江戸川台グリーンハイツ１号棟
築49年
| 3階建
| 6戸
1,080万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ホームタウン初石１８号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
1,580万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コンドミニアム初石Ｅ棟
築42年
| 3階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コンドミニアム初石Ａ棟
築42年
| 3階建
| 24戸
1,998万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買3件
初石パークホームズＡ棟
築42年
| 5階建
| 184戸
980万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コンドミニアム初石Ｃ棟
築42年
| 3階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ホームタウン初石１４号棟
築45年
| 2階建
| 12戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ホームタウン初石１０号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
2,188万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ホームタウン初石７号棟
築45年
| 2階建
| 6戸
1,880万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ホームタウン初石９号棟
築45年
| 2階建
| 119戸
売買0件
ホームタウン初石２棟
築45年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ホームタウン初石１号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
マイキャッスル初石A棟
築26年
| 7階建
| 17戸
売買0件
ホームタウン初石３号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ホームタウン初石１３号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ホームタウン初石１２号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
マイキャッスル初石D棟
築26年
| 6階建
| 15戸
売買0件
ホームタウン初石１１号棟
築45年
| 2階建
| 8戸
売買0件
ホームタウン初石５号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ホームタウン初石６号棟
築45年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ホームタウン初石１９号棟
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ホームタウン初石１５号棟
築45年
| 2階建
| 7戸
売買0件
ホームタウン初石８号棟
築45年
| 2階建
| 7戸
売買0件
ホームタウン初石１６号棟
築45年
| 2階建
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
西初石は流山市内25地区中19位（上位24%）。
単価25.8。
1つ上の流山とは3%の差。
最寄り駅の相場
西初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 5.0/㎡ | +2.1% | 山林 | 初石 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）