プライムガーデン初石の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、16年間で49.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・44件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均5,139万円、3SLDKは平均3,156万円です。

2SLDK

4件

3,287万

3SLDK

4件

3,156万

3LDK

44件

3,561万

4LDK

3件

5,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,287万	2,334万	3,979万
3SLDK	4件	3,156万	2,706万	4,056万
3LDK	44件	3,561万	1,658万	5,460万
4LDK	3件	5,139万	3,769万	6,384万

階数別の㎡単価

1-3階

24.2万/㎡

33件

4-7階

25.4万/㎡

13件

8階以上

23.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県流山市西初石2丁目926-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	182戸
専有面積	67.18m² ～ 87.99m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	長谷工コーポレーション三井建設
管理会社	東京互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初石駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

学区情報

小学校

西初石小学校

中学校

西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムガーデン初石	1997	182戸	35.4万	2,780万
コンドミニアム初石	1984	96戸	28.6万	2,188万
コンドミニアム初石Ｂ棟	1984	18戸	22.4万	1,780万
コンドミニアム初石Ｅ棟	1984	18戸	19.9万	1,580万
コンドミニアム初石Ａ棟	1984	24戸	24.6万	1,998万
コンドミニアム初石Ｃ棟	1984	18戸	27.3万	2,080万
ルネサンス初石	2007	125戸	49.5万	3,380万
ミオカステーロ初石	2007	56戸	49.4万	3,280万
マイキャッスル初石	2000	85戸	38.6万	2,880万
マイキャッスル初石A棟	2000	17戸	-	-
マイキャッスル初石D棟	2000	15戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3SLDK	24.0万	-	-	-	27.4万	-	-	35.5万
3LDK	21.1万	20.4万	23.1万	25.0万	-	32.7万	34.1万	39.9万
2SLDK	-	22.4万	-	23.7万	25.1万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.9万/㎡
2025年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.51万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.93万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	39.88万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.69万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.01万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.74万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.08万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	1,860万	23.68万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.01万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.79万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,750万	22.36万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.25万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.98万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.5万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.08万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.67万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.68万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.92万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.94万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.35万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.83万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.67万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.6万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.74万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.75万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.67万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.27万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.38万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.08万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.03万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.67万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.84万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.88万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.9万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.1万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,250円。

3LDK

100,250円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,301円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,308円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,307円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,581円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,400円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,307円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。