コンドミニアム初石

千葉県流山市西初石2丁目913-1 | 築42年 | 96戸

推定相場

コンドミニアム初石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均1,875万円です。4LDKが最も高く平均2,548万円、3LDKは平均1,875万円です。

3LDK

28件

1,875万

4LDK

3件

2,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,875万	900万	2,749万
4LDK	3件	2,548万	1,555万	3,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（19.2万円）と比べて1.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

19.2万/㎡

22件

3階以上

21.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市西初石2丁目913-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	96戸
専有面積	76.18m² ～ 92.40m²
分譲会社	日本信販
施工会社	清水建設
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初石駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

学区情報

小学校

西初石小学校

中学校

西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム初石	1984	96戸	28.6万	2,188万
コンドミニアム初石Ｂ棟	1984	18戸	22.4万	1,780万
コンドミニアム初石Ｅ棟	1984	18戸	19.9万	1,580万
コンドミニアム初石Ａ棟	1984	24戸	24.6万	1,998万
コンドミニアム初石Ｃ棟	1984	18戸	27.3万	2,080万
プライムガーデン初石	1997	182戸	35.4万	2,780万
ルネサンス初石	2007	125戸	49.5万	3,380万
シティハウスおおたかの森	2011	52戸	45.7万	3,580万
スマイリアタウン	2009	273戸	53.3万	3,600万
ダイアパレスコータコート	2002	208戸	49.5万	3,498万
ミオカステーロ初石	2007	56戸	49.4万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.4万	12.5万	18.2万	15.5万	21.2万	24.0万	24.0万	28.6万
4LDK	-	-	9.7万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,188万	28.65万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,188万	28.65万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,080万	14.14万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.27万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.64万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.62万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.54万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.25万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.41万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.97万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.67万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.93万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	750万	9.46万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.77万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	950万	9.73万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.19万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	988万	12.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.36万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.1万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	10.72万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	995万	11.12万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.19万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,143円。

3LDK

80,143円

73,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	946円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	73,000円	899円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	946円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,198円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	73,000円	901円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。