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ダイアパレスコータコート

千葉県流山市東初石2丁目78-1 | 築24年 | 208戸

推定相場
ダイアパレスコータコート
最新データ
2026年1月
売買70件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（24.3万円）を103.9%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で98.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2019年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・63件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均4,548万円、3LDKは平均3,852万円です。
2LDK
4件
3,949万
3LDK
63件
3,852万
4LDK
3件
4,548万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,949万 3,584万 4,752万
3LDK 63件 3,852万 2,349万 5,976万
4LDK 3件 4,548万 3,079万 5,580万

物件概要

所在地千葉県流山市東初石2丁目78-1
築年月2002年5月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数208戸
専有面積70.20m² ～ 87.75m²
分譲会社ダイア建設
施工会社青木建設 大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩7分
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩29分

学区情報

小学校
八木北小学校
中学校
常磐松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスコータコート 2002 208戸 49.5万 3,498万
東初石ハイツ１号棟 1984 92戸 11.0万 880万
東初石ハイツ３号棟 1984 92戸 19.2万 1,700万
東初石ハイツ４号棟 1984 20戸 15.6万 1,380万
東初石ハイツ２号棟 1984 24戸 11.6万 930万
スマイリアタウン 2009 273戸 53.3万 3,600万
ルネサンス初石 2007 125戸 49.5万 3,380万
レクセルプラッツァ初石 2004 114戸 38.8万 3,480万
コンドミニアム初石 1984 96戸 28.6万 2,188万
コンドミニアム初石Ｂ棟 1984 18戸 22.4万 1,780万
コンドミニアム初石Ｅ棟 1984 18戸 19.9万 1,580万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 24.0万 31.5万 25.1万 32.5万 32.2万 32.3万 39.8万 49.5万
4LDK - - - 28.3万 - - - -
2LDK 27.5万 26.5万 - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.54万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.39万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.92万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.3万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.06万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,210万 30.09万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.3万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,499万 35.6万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.57万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.27万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.57万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.59万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.07万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.94万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.91万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.55万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.46万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.07万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.59万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,960万 25.78万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.23万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,990万 26.17万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,090万 27.49万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.87万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.23万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.99万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.73万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.73万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.19万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,090万 27.49万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.13万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.54万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.84万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.14万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.55万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.82万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.87万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.48万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.74万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.66万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.79万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.82万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.02万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.65万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.19万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,143円。3LDKなら月額107,143円が相場です。
2LDK
151,667円
95,000〜180,000円
3LDK
107,143円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,386円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,367円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,367円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,386円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,452円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,452円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。