東初石の一戸建て相場
千葉県流山市東初石 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,741。木造（4,276）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,741
軽量鉄骨造
6件
4,672
木造
157件
4,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,204
80〜100㎡
39件
3,928
100〜120㎡
85件
4,863
120〜150㎡
22件
3,609
150㎡以上
14件
5,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,408
4〜6m
74件
4,097
6〜8m
69件
4,750
8m以上
32件
5,071
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,397
取引実績
183件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,930
10件
４ＬＤＫ
3,967
6件
２ＬＤＫ
3,100
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
4,400円
265㎡〜
・５ＤＫ
16.6
2025年第4四半期
4,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内44地区中20位（上位55%）。
単価24.2。
1つ上の向小金とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）