松ケ丘の一戸建て相場
千葉県流山市松ケ丘 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,810。木造（4,209）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,810
軽量鉄骨造
10件
4,383
木造
210件
4,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,590
80〜100㎡
56件
3,609
100〜120㎡
127件
4,413
120〜150㎡
20件
4,111
150㎡以上
21件
6,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,634
4〜6m
138件
4,294
6〜8m
60件
4,155
8m以上
29件
5,102
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,310
取引実績
237件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,442
24件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,660
5件
３ＬＤＫ
3,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
4件
５ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2025年第4四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2025年第4四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2025年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
松ケ丘は流山市内44地区中25位（上位43%）。
単価23.5。
1つ上の古間木とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 南柏 750m |
| 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南柏 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）