平和台の一戸建て相場
千葉県流山市平和台 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,365。鉄骨造（4,764）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,365
木造
113件
5,203
鉄骨造
3件
4,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,353
80〜100㎡
16件
4,119
100〜120㎡
81件
5,208
120〜150㎡
14件
4,875
150㎡以上
12件
8,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
5,129
6〜8m
54件
5,243
8m以上
42件
5,249
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,882
取引実績
133件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,510
10件
３ＬＤＫ
5,040
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
4件
５ＬＤＫ
5,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
６ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
41.6
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第4四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2025年第4四半期
5,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,300円
165㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.1
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第3四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
平和台は流山市内44地区中17位（上位61%）。
単価24.8。
1つ上の駒木とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
平和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市平和台５丁目３６番１８ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1000m |
| 流山市平和台２丁目５番１６ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）