大字西平井の一戸建て相場
千葉県流山市大字西平井 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市大字西平井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約95件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,711。木造（4,083）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,711
木造
84件
4,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,497
80〜100㎡
24件
3,663
100〜120㎡
39件
4,827
120〜150㎡
8件
5,628
150㎡以上
8件
7,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,133
4〜6m
56件
3,764
6〜8m
21件
5,391
8m以上
10件
6,276
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,336
取引実績
95件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,889
9件
３ＬＤＫ
3,025
4件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2025年第3四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第2四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第1四半期
6,400円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第4四半期
6,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
大字西平井は流山市内44地区中21位（上位52%）。
単価23.9。
1つ上の東初石とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
大字西平井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。