大字西平井のマンション相場
千葉県流山市大字西平井 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字西平井の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,781万円
㎡単価
44.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.2万円に対し、築25年は33.6万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は3,584円。
平均㎡単価
27.8
平均価格
2,006
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡31.1万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,876
17件
４ＬＤＫ
3,400
2件
２ＬＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2021年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2021年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2019年第3四半期
750円
60㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
大字西平井は流山市内25地区中15位（上位40%）。
単価27.8。
1つ上の松ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）