鰭ケ崎のマンション相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鰭ケ崎の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,623万円
㎡単価
41.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.3万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,654円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,233
取引実績
12件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡35.4万円から2025年は㎡34.9万円へ、3年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
41
築21-25年
28
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,538
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
5,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鰭ケ崎のマンション一覧（5棟）
グリーンハイツ流山
築41年
| 地下1階付11階建
| 120戸
3,090万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤルエクセラージュ南流山
築28年
| 7階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ジェネラス南流山
築26年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセルマンション南流山
築22年
| 6階建
| 41戸
3,300万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買16件
クレスト南流山
築35年
| 6階建
| 29戸
2,350万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内25地区中9位（上位64%）。
単価40.1。
1つ上の西平井とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）