おおたかの森南のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
おおたかの森南の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,409万円
㎡単価
82.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.2万円に対し、築15年は85.9万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は5,972円。
平均㎡単価
76.7
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,980
取引実績
89件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡61.2万円から2025年は㎡86.5万円へ、6年間で+41.4%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
83
築11-15年
73
築16-20年
87
築26-30年
88
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,770
54件
４ＬＤＫ
6,700
15件
２ＬＤＫ
5,530
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
6,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
6,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
6,200円
築未改装年・
70㎡〜
88.6
2025年第1四半期
7,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8
2025年第1四半期
7,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
89.4
2025年第1四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森南のマンション一覧（6棟）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
築8年
| 12階建
| 256戸
7,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ザフォレストレジデンスパークリーフ
築19年
| 16階建
| 124戸
8,200万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
築19年
| 14階建
| 108戸
6,580万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
築19年
| 10階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ流山おおたかの森
築13年
| 13階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウスおおたかの森 太陽の邸
築15年
| 9階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内25地区中2位（上位92%）。
単価76.7。
1つ上のおおたかの森北とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）