おおたかの森南のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.4万円（成約93件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.7万円に対し、築15年は95.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
98.7万/㎡
築5年
26件
90.3万/㎡
築10年
16件
94.1万/㎡
築15年
18件
95.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は6,681円。
３ＬＤＫ
56件
7,246円
４ＬＤＫ
16件
8,111円
２ＬＤＫ
10件
6,681円
平均㎡単価
77.4
前年比 ▲3.7%
平均価格
6,034
取引実績
93件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡61.2万円から2025年は㎡88.2万円へ、6年間で+44.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
84
築11-15年
73
築16-20年
87
築26-30年
88
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,830
56件
４ＬＤＫ
6,813
16件
２ＬＤＫ
5,530
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
１ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
89.4
2025年第4四半期
8,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
86.2
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
6,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
6,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森南のマンション一覧（8棟）
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
築8年
| 12階建
| 256戸
7,480万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ザフォレストレジデンスパークリーフ
築19年
| 16階建
| 124戸
8,200万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ザフォレストレジデンスフロントリーフ
築19年
| 14階建
| 108戸
6,580万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
築19年
| 10階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークホームズ流山おおたかの森
築13年
| 13階建
| 36戸
6,280万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウスおおたかの森 太陽の邸
築15年
| 9階建
| 52戸
5,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
築18年
売買0件
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
築18年
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内25地区中2位（上位92%）。
単価77.4。
1つ上のおおたかの森北とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
おおたかの森南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。