おおたかの森東のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森東 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価93.8万円に対し、築15年は71.0万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
93.8万/㎡
築10年
132件
82.0万/㎡
築15年
30件
71.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＤＫの平均価格は5,115円。
３ＬＤＫ
140件
6,271円
２ＬＤＫ
21件
5,738円
４ＬＤＫ
25件
6,584円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,878円
２ＤＫ
2件
5,115円
平均㎡単価
64.8
前年比 ▼0.1%
平均価格
4,912
取引実績
197件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡50.0万円から2025年は㎡73.2万円へ、7年間で+46.4%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
65
築11-15年
64
築16-20年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,939
140件
４ＬＤＫ
5,428
25件
２ＬＤＫ
4,276
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
２ＤＫ
3,550
2件
１ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
7,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森東のマンション一覧（14棟）
オーベルグランディオおおたかの森
築17年
| 14階建
| 315戸
4,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買214件
ベリスタ流山おおたかの森
築17年
| 13階建
| 128戸
7,290万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買60件
プラティークヴェール
築18年
| 14階建
| 128戸
4,750万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買58件
セントラルレジデンスおおたかの森
築12年
| 15階建
| 168戸
6,790万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ワザック流山おおたかの森
築13年
| 10階建
| 28戸
6,180万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買9件
オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート
築17年
| 14階建
| 112戸
4,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買5件
オーベルグランディオおおたかの森ガーデンコート
築17年
| 14階建
| 98戸
5,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買2件
オーベルグランディオおおたかの森ビューコート
築17年
| 14階建
| 105戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クリアヴィスタおおたかの森エアリーレジデンスＡ棟
築15年
| 14階建
| 100戸
売買0件
クリアヴィスタおおたかの森コンフォートレジデンスＣ棟
築15年
| 14階建
| 109戸
売買0件
クリアヴィスタおおたかの森ブライトレジデンスＢ棟
築15年
| 14階建
| 70戸
売買0件
クリアヴィスタおおたかの森
築16年
売買0件
シティテラスおおたかの森ステーションコート
築15年
売買0件
オーベルグランディオおおたかの森
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森東は流山市内25地区中5位（上位80%）。
単価64.8。
1つ上の後平井とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
おおたかの森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 76.8/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 流山おおたかの森 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）