おおたかの森東の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森東 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
おおたかの森東の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,096万円
うち土地分
8,607万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,304。軽量鉄骨造（7,100）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼4.4%
平均価格
5,966
取引実績
129件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
20万
44万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
43
築11-15年
43
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,120
5件
５ＬＤＫ
7,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
2件
４ＬＤＫ
7,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
5,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2025年第1四半期
7,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.1
2025年第1四半期
7,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
51.9
2025年第1四半期
8,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第1四半期
7,300円
140㎡〜
52.1
2024年第3四半期
55,000円
1000㎡〜
55.0
2024年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2024年第2四半期
6,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森東は流山市内44地区中5位（上位89%）。
単価35.6。
1つ上のおおたかの森北とは15%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
おおたかの森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 76.8/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 流山おおたかの森 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）