木の一戸建て相場
千葉県流山市木 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,299。木造（6,266）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
26,299
木造
48件
6,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,586
100〜120㎡
36件
6,214
120〜150㎡
6件
6,486
150㎡以上
5件
23,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,710
6〜8m
35件
6,010
8m以上
15件
12,321
平均㎡単価
41.3
前年比 ▲1.2%
平均価格
7,025
取引実績
53件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
42万
41万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,340
5件
４ＬＤＫ
5,233
3件
５ＬＤＫ
5,900
1件
６ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
4,800円
185㎡〜
・６ＤＫ
25.9
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
5,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
4,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
6,400円
135㎡〜
47.4
2025年第2四半期
6,600円
135㎡〜
48.9
2025年第1四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
30,000円
430㎡〜
69.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
木は流山市内44地区中3位（上位93%）。
単価41.3。
1つ上のおおたかの森南とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）