鰭ケ崎の一戸建て相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,888。軽量鉄骨造（3,272）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
4,888
軽量鉄骨造
3件
3,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,875
100〜120㎡
20件
5,034
120〜150㎡
6件
4,071
150㎡以上
4件
12,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,692
6〜8m
9件
4,878
8m以上
7件
4,689
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲85.4%
平均価格
4,626
取引実績
39件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
39万
42万
'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
23
築11-15年
39
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,543
14件
３ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
3件
５ＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第3四半期
6,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内44地区中6位（上位86%）。
単価34.6。
1つ上のおおたかの森東とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）