おおたかの森北の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均27,148。木造（7,400）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
27,148
軽量鉄骨造
50件
8,436
木造
108件
7,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
6,286
100〜120㎡
124件
7,045
120〜150㎡
17件
8,741
150㎡以上
13件
19,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
6,071
6〜8m
134件
7,328
8m以上
21件
15,173
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
6,541
取引実績
189件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
24万
50万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
47
築11-15年
37
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,507
15件
３ＬＤＫ
7,050
14件
２ＬＤＫ
6,314
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
3件
５ＬＤＫ
8,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
1件
４ＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
10,000円
230㎡〜
・４ＤＫ
43.5
2025年第4四半期
8,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
69.6
2025年第3四半期
8,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2025年第3四半期
6,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.6
2025年第3四半期
5,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
8,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
60.7
2025年第3四半期
7,900円
135㎡〜
58.5
2025年第2四半期
6,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
8,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内44地区中4位（上位91%）。
単価41.2。
1つ上の木とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）