おおたかの森北のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.8万円に対し、築10年は86.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
85件
104.8万/㎡
築5年
72件
86.0万/㎡
築10年
4件
86.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。４ＬＤＫの平均価格は5,671円。
３ＬＤＫ
145件
7,225円
２ＬＤＫ
13件
6,378円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,279円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,004円
４ＬＤＫ
4件
5,671円
平均㎡単価
80.9
前年比 ▲6.6%
平均価格
5,934
取引実績
178件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡41.4万円から2025年は㎡97.0万円へ、6年間で+134.5%上昇（年平均+22.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,999
145件
２ＬＤＫ
5,054
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,625
4件
４ＬＤＫ
3,775
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
106.7
2025年第4四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
8,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
115.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森北のマンション一覧（13棟）
レーベン流山おおたかの森ルミニア
築12年
| 9階建
| 66戸
5,199万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買51件
プレイズ流山おおたかの森
築12年
| 7階建
| 74戸
4,580万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買43件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
築11年
| 11階建
| 257戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買36件
クオン流山おおたかの森
築6年
| 地下1階付14階建
| 241戸
9,500万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウエリスおおたかの森ノーステラス
築9年
| 10階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟
築11年
| 11階建
| 98戸
3,850万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟
築11年
| 11階建
| 80戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート
築7年
| 10階建
| 118戸
6,480万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソライエ流山おおたかの森フロントコート
築7年
| 10階建
| 139戸
売買0件
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート
築7年
| 10階建
| 95戸
売買0件
ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア
築4年
売買0件
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア
築5年
売買0件
プレイズ流山おおたかの森304
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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おおたかの森北は流山市内25地区中1位（上位96%）。
単価80.9。
高価格帯（1〜9位）