木のマンション相場
千葉県流山市木 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.3万円に対し、築10年は59.5万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
24件
61.3万/㎡
築10年
7件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は4,291円。
３ＬＤＫ
26件
4,575円
２ＬＤＫ
2件
4,291円
平均㎡単価
56.3
前年比 ▲1.5%
平均価格
4,219
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の㎡57.9万円から2025年は㎡56.6万円へ、2年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,246
26件
２ＬＤＫ
3,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木のマンション一覧（7棟）
デュオヒルズ南流山
築14年
| 10階建
| 90戸
3,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買77件
アドグランデ南流山
築10年
| 8階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買56件
アクアスイート
築9年
| 12階建
| 355戸
4,080万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買20件
豊四季マンション
築63年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオハイツ江戸川台Ｂ棟
築42年
| 9階建
| 183戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ルピアコート南流山
築3年
| 8階建
| 70戸
売買0件
ヒューマンスクエアグランロマーニャ
築18年
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
木は流山市内25地区中6位（上位76%）。
単価56.3。
1つ上のおおたかの森東とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）