おおたかの森西のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森西 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.9万円に対し、築15年は72.1万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
111.9万/㎡
築5年
45件
93.3万/㎡
築10年
5件
76.7万/㎡
築15年
5件
72.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,416円。
３ＬＤＫ
46件
6,557円
４ＬＤＫ
3件
6,666円
２ＬＤＫ
2件
4,617円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,947円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,416円
平均㎡単価
71.8
前年比 ▲2.3%
平均価格
5,123
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡37.1万円から2025年は㎡80.1万円へ、6年間で+115.8%上昇（年平均+19.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
79
築11-15年
52
築16-20年
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,048
46件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,171
7件
４ＬＤＫ
6,167
3件
２ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
２ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.9
2025年第1四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第1四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
6,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2024年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森西のマンション一覧（5棟）
ベルデおおたかの森
築18年
| 6階建
| 26戸
7,190万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ルフォン流山おおたかの森
築10年
| 地下1階付14階建
| 268戸
7,780万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート
築8年
| 地下1階付15階建
| 88戸
7,200万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナおおたかの森レジデンス
築10年
| 7階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート
築9年
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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おおたかの森西は流山市内25地区中3位（上位88%）。
単価71.8。
1つ上のおおたかの森南とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）