ルフォン流山おおたかの森

千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1 | 築10年 | 268戸

推定相場

ルフォン流山おおたかの森

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、8年間で86.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の169,000円から2024年には208,600円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均6,237万円です。3SLDKが最も高く平均6,645万円、2SLDKは平均5,484万円です。

2SLDK

5件

5,484万

3LDK

23件

6,237万

3SLDK

2件

6,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,484万	4,941万	6,182万
3LDK	23件	6,237万	4,974万	7,780万
3SLDK	2件	6,645万	6,613万	6,676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（71.7万円）と比べて1.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.7万/㎡

17件

6-10階

69.4万/㎡

5件

11-20階

73.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森西1丁目20-1
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	268戸
専有面積	64.30m² ～ 85.22m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

流山市立おおたかの森小学校

中学校

流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン流山おおたかの森	2016	268戸	106.1万	7,780万
ヴェレーナおおたかの森レジデンス	2016	37戸	85.4万	5,980万
ベルデおおたかの森	2008	26戸	96.0万	7,190万
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート	2018	88戸	108.9万	7,200万
パークホームズ流山おおたかの森	2013	36戸	89.1万	6,280万
ザフォレストレジデンスフロントリーフ	2007	108戸	87.7万	6,580万
ザフォレストレジデンスパークリーフ	2007	124戸	101.1万	8,200万
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ	2007	56戸	93.7万	7,980万
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ	2018	256戸	98.4万	7,480万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.0万	54.7万	59.6万	61.7万	77.2万	80.9万	85.1万	95.1万
3SLDK	-	-	55.8万	-	-	82.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	66.7万	75.1万	77.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.05万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.13万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.29万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	6,980万	82.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.17万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,250万	74.73万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.85万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.84万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,090万	75.06万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.88万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.46万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.9万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	65.01万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.27万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.63万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.8万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.48万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,930万	53.75万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.62万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.92万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額167,000円。4LDKなら月額167,000円が相場です。

3LDK

219,750円

189,000〜250,000円

4LDK

167,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,942円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,531円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,656円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,656円/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,163円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,531円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,531円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,249円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,825円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,898円/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,879円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,017円/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,996円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,780円/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	168,000円	1,993円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,112円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。