ウエリスおおたかの森サウスアリーナの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の56万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、6年間で73.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の170,000円から2022年には200,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・38件）で、平均6,167万円です。4SLDKが最も高く平均8,374万円、2LDKは平均4,829万円です。

2LDK

2件

4,829万

3LDK

38件

6,167万

3SLDK

2件

5,867万

4LDK

12件

7,383万

4SLDK

3件

8,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,829万	4,829万	4,829万
3LDK	38件	6,167万	4,922万	7,620万
3SLDK	2件	5,867万	5,508万	6,226万
4LDK	12件	7,383万	5,933万	9,080万
4SLDK	3件	8,374万	7,299万	9,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-3階（78.0万円）と比べて5.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

78万/㎡

15件

4-7階

83.4万/㎡

17件

8階以上

83.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森南3-9
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	256戸
専有面積	61.91m² ～ 96.55m²
分譲会社	NTT都市開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

市立おおたかの森小学校

中学校

市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ	2018	256戸	98.4万	7,480万
ヴェレーナおおたかの森レジデンス	2016	37戸	85.4万	5,980万
ザフォレストレジデンスフロントリーフ	2007	108戸	87.7万	6,580万
ザフォレストレジデンスパークリーフ	2007	124戸	101.1万	8,200万
ザフォレストレジデンスガーデンリーフ	2007	56戸	93.7万	7,980万
ベルデおおたかの森	2008	26戸	96.0万	7,190万
パークホームズ流山おおたかの森	2013	36戸	89.1万	6,280万
シティハウスおおたかの森太陽の邸	2011	52戸	80.5万	5,980万
ルフォン流山おおたかの森	2016	268戸	106.1万	7,780万
パレ・ドール豊四季	1990	48戸	10.2万	530万
シティハウス流山おおたかの森ステーションコート	2018	88戸	108.9万	7,200万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.0万	61.8万	78.5万	87.6万	84.9万	92.4万	97.4万
4LDK	-	65.3万	81.3万	91.0万	86.0万	110.7万	-
3SLDK	-	-	73.0万	-	90.9万	-	-
4SLDK	-	65.3万	101.2万	101.2万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.37万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,850万	96.4万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,580万	90.13万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	9,080万	110.72万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.96万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,600万	92.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.54万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,880万	90.48万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.38万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.27万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,390万	84.04万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,998万	87.27万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.27万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,990万	84.02万/㎡
2024年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	90.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,350万	87.16万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	84.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.49万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.97万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.16万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.2万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,780万	94.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.54万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,980万	97.31万/㎡
2023年3月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	8,300万	101.21万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.79万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.97万/㎡
2022年9月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	8,300万	101.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,750万	80.92万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,750万	80.92万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.86万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,280万	76.58万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.33万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,188万	73.01万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.5万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,350万	83.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,690万	83.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,480万	80.81万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.65万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,580万	82.06万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,690万	83.43万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.16万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.55万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,890万	62.84万/㎡
2021年4月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	5,880万	65.28万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,800円。

3LDK

178,800円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,814円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,564円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,519円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。