パレ・ドール豊四季
千葉県柏市豊四季72-83 | 築36年 | 48戸
最新データ
2016年2月
売買5件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は10.2万円。柏市全体の平均（33.7万円）より69.7%低くいます。
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2016年は10.2万/㎡へ、2年間で11.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2022年には72,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・12件）で、平均2,024万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,024万円、２ＤＫは平均685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
8件 |
1,977万 |
1,400万 |
2,615万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
2,024万 |
693万 |
4,908万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
685万 |
507万 |
862万 |
| 3DK |
5件 |
1,094万 |
935万 |
1,249万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季72-83 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付2階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.54m² ～ 58.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 日帝商事 |
|---|
| 施工会社 | 新日本健鉄 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレ・ドール豊四季 |
1990 |
48戸 |
10.2万 |
530万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 |
2011 |
52戸 |
80.5万 |
5,980万 |
| プラティークヴェール |
2008 |
134戸 |
53.7万 |
5,400万 |
| ジオ流山おおたかの森 |
2008 |
110戸 |
81.3万 |
6,990万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ |
2007 |
108戸 |
87.7万 |
6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ |
2007 |
124戸 |
101.1万 |
8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ |
2007 |
56戸 |
93.7万 |
7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 |
2013 |
36戸 |
89.1万 |
6,280万 |
| ワザック流山おおたかの森 |
2013 |
28戸 |
81.2万 |
6,180万 |
| プラティークヴェール |
2008 |
128戸 |
86.1万 |
4,750万 |
| セントラルレジデンスおおたかの森 |
2014 |
168戸 |
96.9万 |
6,790万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|
| 3DK |
11.6万 |
10.2万 |
10.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.22万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.22万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.19万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.26万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額57,333円。3DKなら月額57,333円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,590円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
61,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3K |
55㎡〜 |
58,000円 |
985円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,118円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3K |
55㎡〜 |
58,000円 |
985円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。