セントラルレジデンスおおたかの森

千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6 | 築12年 | 168戸

推定相場

セントラルレジデンスおおたかの森

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、10年間で74.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201620172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の164,600円から2024年には150,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・44件）で、平均7,136万円です。3LDKが最も高く平均7,136万円、4LDKは平均6,103万円です。

3LDK

44件

7,136万

3SLDK

10件

6,652万

4LDK

2件

6,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	7,136万	4,941万	10,032万
3SLDK	10件	6,652万	5,168万	9,049万
4LDK	2件	6,103万	6,103万	6,103万

階数別の㎡単価

1-5階

67.3万/㎡

29件

6-10階

69.2万/㎡

20件

11-20階

63.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	168戸
専有面積	70.00m² ～ 80.74m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

流山市立小山小学校

中学校

流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟	2015	80戸	113.0万	7,980万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス	2015	257戸	113.0万	7,980万
プラティークヴェール	2008	134戸	53.7万	5,400万
ジオ流山おおたかの森	2008	110戸	81.3万	6,990万
ウエリスおおたかの森ノーステラス	2017	98戸	92.2万	6,480万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.5万	56.6万	56.8万	85.0万	89.6万	90.9万	90.8万	96.9万
3SLDK	-	54.9万	-	-	-	88.7万	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,790万	96.9万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.47万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.16万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,280万	103.89万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,300万	89.9万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,180万	88.19万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,300万	89.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,180万	88.93万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.04万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,180万	89万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.47万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,080万	86.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,240万	89.05万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,850万	83.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.76万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.97万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.51万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.5万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.37万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.65万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.37万/㎡
2018年6月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,880万	55.37万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.5万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.5万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.66万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.94万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額169,063円。4LDKなら月額169,500円が相場です。

3LDK

169,063円

150,000〜195,000円

4SLDK

184,000円

184,000〜184,000円

4LDK

169,500円

155,000〜184,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,711円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,782円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,397円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,483円/㎡
2018年4月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	184,000円	2,281円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,412円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,526円/㎡
2018年11月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	184,000円	2,281円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,626円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	184,000円	2,281円/㎡
2017年10月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	184,000円	2,281円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,540円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。