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パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス

千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 | 築11年 | 257戸

推定相場
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（99.3万円）を13.7%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）を179.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.4万/㎡から2026年は113万/㎡へ、10年間で100.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
2020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,250円から2025年には211,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均8,052万円です。3LDKが最も高く平均8,052万円、2LDKは平均6,132万円です。
2LDK
3件
6,132万
3LDK
29件
8,052万
3SLDK
3件
6,871万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 6,132万 4,531万 7,685万
3LDK 29件 8,052万 5,897万 11,160万
3SLDK 3件 6,871万 5,253万 9,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（55.7万円）と比べて9.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
55.7万/㎡
4件
4-7階
62.5万/㎡
8件
8階以上
64.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数257戸
専有面積58.86m² ～ 90.67m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
流山市立小山小学校
中学校
流山市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス 2015 257戸 113.0万 7,980万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 2015 98戸 54.5万 3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟 2015 80戸 113.0万 7,980万
ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017 98戸 92.2万 6,480万
ベリスタ流山おおたかの森 2009 128戸 85.5万 7,290万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート 2019 118戸 88.6万 6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート 2019 139戸 - -
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート 2019 95戸 - -
プラティークヴェール 2008 128戸 86.1万 4,750万
セントラルレジデンスおおたかの森 2014 168戸 96.9万 6,790万
プレイズ流山おおたかの森 2014 74戸 65.3万 4,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.4万 59.7万 62.5万 89.0万 - - 98.0万 113.0万
3SLDK - - - - 80.5万 80.5万 - -
2LDK 57.4万 - 62.0万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.97万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.97万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,180万 80.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,180万 80.52万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,750万 59.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,650万 62.02万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,450万 63万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,780万 59.55万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,130万 51.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.14万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.81万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.07万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.43万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 4,180万 56.3万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.43万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.39万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,970万 53.47万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.98万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.85万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.95万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.5万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,630万 60.32万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,260万 57.38万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.2万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.74万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.2万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.61万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.95万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額203,267円。
3LDK
203,267円
168,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,542円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,437円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,927円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 193,000円 2,863円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 193,000円 2,735円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,805円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,937円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,947円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,089円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,230円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,927円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,091円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,280円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,116円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。