おおたかの森北の土地相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森北の土地相場は坪単価22万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.5%。
推定相場
おおたかの森北の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
952,742円/坪
推定総額
5,240万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ正方形（85万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
5,429
取引実績
95件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪71万円から2025年は坪157万円へ、11年間で+122.8%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第4四半期
9,200円
91坪〜（300㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
2023年第3四半期
30,000円
172坪〜（570㎡〜）
174.0/坪
2023年第1四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2022年第3四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2022年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2022年第1四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内42地区中5位（上位88%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の南流山とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）