おおたかの森北の土地相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,485円高くなります。
4〜6m
11件
108万/坪
6〜8m
66件
127万/坪
8m以上
16件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ正方形（120万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
55件
129万/坪
不整形
3件
126万/坪
ほぼ台形
9件
123万/坪
長方形
21件
122万/坪
ほぼ正方形
7件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
10件
144万/坪
南東
12件
133万/坪
南西
15件
128万/坪
北
18件
125万/坪
南
15件
121万/坪
東
5件
121万/坪
北西
14件
117万/坪
西
6件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
1件
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
5,429
取引実績
95件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万148万99万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪71万円から2025年は坪157万円へ、11年間で+122.8%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第4四半期
9,200円
91坪〜（300㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
9,500円
88坪〜（290㎡〜）
108.3/坪
2023年第3四半期
30,000円
172坪〜（570㎡〜）
174.0/坪
2023年第1四半期
5,400円
42坪〜（140㎡〜）
127.5/坪
2022年第3四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2022年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2022年第1四半期
5,200円
54坪〜（180㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内42地区中5位（上位88%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の南流山とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）