おおたかの森西の土地相場
千葉県流山市おおたかの森西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森西の土地相場は坪単価27万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
おおたかの森西の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,200,645円/坪
推定総額
5,403万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が257,484円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
7,133
取引実績
46件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万146万106万66万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪115万円から2025年は坪128万円へ、10年間で+11.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
44坪〜（145㎡〜）
127.7/坪
2024年第4四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
7,100円
51坪〜（170㎡〜）
138.1/坪
2023年第4四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2022年第3四半期
14,000円
139坪〜（460㎡〜）
100.6/坪
2022年第3四半期
18,000円
139坪〜（460㎡〜）
129.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森西は流山市内42地区中1位（上位98%）。
坪単価90.2/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）