おおたかの森南の土地相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森南の土地相場は坪単価23万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.3%。
推定相場
おおたかの森南の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
997,394円/坪
推定総額
4,987万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が482,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
5,289
取引実績
95件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪76万円から2025年は坪148万円へ、11年間で+94.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
54坪〜（180㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2025年第1四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2024年第4四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2024年第3四半期
5,800円
41坪〜（135㎡〜）
142.0/坪
2024年第3四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2024年第2四半期
6,600円
48坪〜（160㎡〜）
136.4/坪
2023年第1四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第4四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内42地区中3位（上位93%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の木とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）