鰭ケ崎の土地相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市鰭ケ崎の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鰭ケ崎の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
600,922円/坪
推定総額
3,606万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が408,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて42%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
平均価格
4,922
取引実績
18件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万95万71万47万23万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪94万円から2023年は坪64万円へ、7年間で32.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,200円
97坪〜（320㎡〜）
64.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2021年第4四半期
14,000円
130坪〜（430㎡〜）
107.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2021年第2四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2019年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内42地区中9位（上位79%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の大字流山とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）