大字流山の土地相場
千葉県流山市大字流山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市大字流山の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字流山の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
845,581円/坪
推定総額
3,805万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
62.4/坪
18.9/㎡
平均価格
3,788
取引実績
24件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万99万71万43万15万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪114万円へ、15年間で+201.7%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2021年第3四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2021年第3四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第3四半期
5,900円
94坪〜（310㎡〜）
62.9/坪
2020年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2019年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2018年第3四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2017年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字流山は流山市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価62.4/坪。
1つ上のおおたかの森東とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）