大字木の土地相場
千葉県流山市大字木 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,520円高くなります。
6〜8m
60件
112万/坪
8m以上
28件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、ほぼ整形（97万円）と比べて24%の差があります。
長方形
41件
120万/坪
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
30件
104万/坪
ほぼ台形
5件
97万/坪
ほぼ整形
4件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
5件
127万/坪
南東
5件
121万/坪
北東
6件
118万/坪
南
18件
115万/坪
北
22件
110万/坪
西
17件
108万/坪
南西
7件
104万/坪
東
9件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
平均価格
3,407
取引実績
89件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万69万52万35万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2023年は坪64万円へ、14年間で+27.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2023年第3四半期
7,200円
191坪〜（630㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2022年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2022年第3四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2022年第2四半期
6,800円
88坪〜（290㎡〜）
77.5/坪
2021年第4四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2021年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
大字木は流山市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の鰭ケ崎とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）