おおたかの森東の土地相場
千葉県流山市おおたかの森東 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,278円高くなります。
4〜6m
12件
113万/坪
6〜8m
42件
130万/坪
8m以上
14件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（112万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
3件
133万/坪
ほぼ長方形
37件
132万/坪
ほぼ台形
6件
115万/坪
不整形
7件
114万/坪
長方形
15件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
10件
140万/坪
南東
6件
132万/坪
北東
9件
132万/坪
西
8件
119万/坪
南西
13件
118万/坪
北
7件
117万/坪
北西
8件
116万/坪
東
9件
115万/坪
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
4,656
取引実績
71件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万129万91万53万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪36万円から2024年は坪115万円へ、10年間で+220.8%上昇（年平均+22.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2023年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2023年第3四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2022年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2022年第1四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2021年第4四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2021年第2四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森東は流山市内42地区中7位（上位83%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の市野谷とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
おおたかの森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 76.8/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 流山おおたかの森 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）