西平井の土地相場
千葉県流山市西平井 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県流山市西平井の土地相場は坪単価17万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
西平井の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
689,953円/坪
推定総額
3,450万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,312
取引実績
34件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万6万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪45万円から2025年は坪68万円へ、9年間で+51.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2024年第3四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2023年第4四半期
5,900円
94坪〜（310㎡〜）
62.9/坪
2023年第4四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
2023年第2四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2023年第2四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2022年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2022年第3四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2021年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
西平井は流山市内42地区中12位（上位71%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の後平井とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
西平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 平和台 200m |
| 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南流山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）