おおたかの森南の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
おおたかの森南の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,548万円
うち土地分
10,059万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,287。木造（8,401）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▼6.0%
平均価格
6,836
取引実績
140件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
30万
49万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
54
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
22
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,975
8件
３ＬＤＫ
6,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,133
3件
２ＬＤＫ
7,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
7,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
8,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
11,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
10,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
42.6
2025年第1四半期
9,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
7,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
6,300円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第3四半期
6,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
7,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内44地区中2位（上位95%）。
単価42.4。
1つ上のおおたかの森西とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）