西初石の一戸建て相場
千葉県流山市西初石 | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西初石の一戸建て
227件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,537万円
うち土地分
4,048万円
うち建物分
489万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,162。木造（5,467）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,767
取引実績
254件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,621
14件
３ＬＤＫ
4,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＬＤＫ
4,500
1件
２ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
47.9
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2025年第2四半期
7,600円
140㎡〜
54.3
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
西初石は流山市内44地区中14位（上位68%）。
単価27.1。
1つ上の大字三輪野山とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
西初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 16.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 初石 80m |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 初石 800m |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 5.0/㎡ | +2.1% | 山林 | 初石 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）