西初石の一戸建て相場

千葉県流山市西初石 | 257件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西初石の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,518万円

うち土地分

4,028万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,868。木造（5,178）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,868

7件

木造

5,178

235件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,447

12件

80〜100㎡

4,495

37件

100〜120㎡

5,477

161件

120〜150㎡

5,285

35件

150㎡以上

7,875

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,858

7件

4〜6m

5,156

131件

6〜8m

5,396

88件

8m以上

5,743

26件

流山市平均 - → 西初石 27.1 流山市内 14位/44地区

平均㎡単価

27.1

前年比 ▲4.2%

平均価格

3,758

取引実績

257件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

29万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,621

14件

３ＬＤＫ

3,967

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,367

3件

２ＬＤＫ

1,900

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,000

1件

１ＬＤＫ

4,500

1件

２ＤＫ

980

1件

５ＬＤＫ

2,700

1件

５ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 4,100円 145㎡〜・３ＬＤＫ 28.3

2025年第4四半期 1,500円 130㎡〜 11.5

2025年第3四半期 6,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 47.9

2025年第2四半期 4,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

2025年第2四半期 4,500円 95㎡〜・１ＬＤＫ 47.4

2025年第2四半期 3,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9

2025年第2四半期 2,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.3

2025年第2四半期 4,600円 210㎡〜 21.9

2025年第2四半期 2,900円 75㎡〜 38.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

西初石は流山市内44地区中14位（上位68%）。単価27.1。 1つ上の大字三輪野山とは11%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 おおたかの森西

44.9

+65%

2 おおたかの森南

42.7

+57%

3 木

41.3

+52%

4 おおたかの森北

41.2

+52%

5 おおたかの森東

35.8

+32%

6 鰭ケ崎

34.6

+28%

7 市野谷

34.6

+28%

8 後平井

33.7

+24%

9 大字木

33.3

+23%

10 南流山

32.7

+20%

11 西平井

32.1

+18%

12 大字流山

31.7

+17%

13 大字三輪野山

30.1

+11%

14 西初石 ◀

27.1

―

15 大字鰭ケ崎

26.3

-3%

中価格帯（16〜30位）

16 駒木

25.8

-5%

30 宮園

21.0

-23%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 野々下

20.9

-23%

44 駒木台

12.7

-53%

他 12 地区

最寄り駅の相場

西初石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市西初石３丁目９８番１７	16.3/㎡	-	住宅,店舗	初石 80m
流山市西初石４丁目３６９番２９	13.5/㎡	+2.3%	住宅	初石 800m
流山市西初石２丁目９２４番１	5.0/㎡	+2.1%	山林	初石 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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