南流山の一戸建て相場

千葉県流山市南流山 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南流山の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,622万円

うち土地分

7,133万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,922。木造（5,960）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,922

16件

鉄骨造

13,004

23件

軽量鉄骨造

7,482

17件

木造

5,960

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,993

3件

80〜100㎡

4,748

54件

100〜120㎡

5,274

87件

120〜150㎡

6,902

22件

150㎡以上

14,207

71件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,755

24件

6〜8m

7,226

169件

8m以上

12,968

51件

流山市平均 - → 南流山 32.7 流山市内 10位/44地区

平均㎡単価

32.7

前年比 ▼2.8%

平均価格

6,047

取引実績

260件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万34万17万0

33万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,710

10件

４ＬＤＫ

3,990

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,067

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

５ＬＤＫ

5,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200円 160㎡〜・４ＬＤＫ 32.5

2025年第4四半期 4,600円 180㎡〜・４ＬＤＫ 25.6

2025年第4四半期 6,300円 100㎡〜 63.0

2025年第4四半期 6,000円 100㎡〜 60.0

2025年第3四半期 4,400円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.9

2025年第3四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第3四半期 11,000円 210㎡〜 52.4

2025年第3四半期 4,700円 170㎡〜 27.6

2025年第3四半期 4,800円 120㎡〜 40.0

2025年第2四半期 5,300円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

南流山は流山市内44地区中10位（上位77%）。単価32.7。 1つ上の大字木とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 おおたかの森西

44.9

+37%

2 おおたかの森南

42.7

+31%

3 木

41.3

+26%

4 おおたかの森北

41.2

+26%

5 おおたかの森東

35.8

+10%

6 鰭ケ崎

34.6

+6%

7 市野谷

34.6

+6%

8 後平井

33.7

+3%

9 大字木

33.3

+2%

10 南流山 ◀

32.7

―

11 西平井

32.1

-2%

12 大字流山

31.7

-3%

13 大字三輪野山

30.1

-8%

14 西初石

27.1

-17%

15 大字鰭ケ崎

26.3

-20%

中価格帯（16〜30位）

16 駒木

25.8

-21%

30 宮園

21.0

-36%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 野々下

20.9

-36%

44 駒木台

12.7

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

南流山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市南流山２丁目２番３外	35.6/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	南流山 130m
流山市南流山２丁目１６番５	22.6/㎡	+1.8%	住宅	南流山 450m
流山市南流山６丁目２７番９外	19.9/㎡	+1.5%	住宅	南流山 750m
流山市南流山８丁目８番７	16.4/㎡	+1.2%	住宅	南流山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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