南流山のマンション相場
千葉県流山市南流山 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.1万円に対し、築40年は29.8万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
106.1万/㎡
築5年
22件
75.0万/㎡
築10年
11件
73.1万/㎡
築15年
3件
67.7万/㎡
築20年
11件
66.3万/㎡
築25年
26件
52.9万/㎡
築30年
41件
51.5万/㎡
築35年
30件
39.8万/㎡
築40年
25件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。１Ｋの平均価格は838円。
３ＬＤＫ
97件
4,033円
４ＬＤＫ
13件
5,021円
４Ｋ
2件
701円
２ＬＤＫ
9件
3,830円
３ＤＫ
10件
2,159円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,990円
１ＬＤＫ
3件
1,458円
１Ｋ
29件
838円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,109
取引実績
189件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
66
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,728
97件
１Ｋ
410
29件
４ＬＤＫ
3,523
13件
３ＤＫ
1,613
10件
２ＬＤＫ
1,894
9件
１Ｒ
446
7件
１ＬＤＫ
1,077
3件
４Ｋ
645
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
420円
15㎡〜
・１Ｋ
28.0
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南流山のマンション一覧（28棟）
コープ野村南流山弐番街
築43年
| 9階建
| 266戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買111件
ウェリス南流山
築11年
| 14階建
| 346戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買89件
コープ野村南流山弐番街２号棟
築43年
| 9階建
| 135戸
2,630万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買61件
藤和南流山コープ
築43年
| 5階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買46件
カンフォート流山
築48年
| 7階建
| 45戸
1,000万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買37件
トップ南流山
築38年
| 5階建
| 107戸
465万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買29件
コープ野村南流山弐番街１号棟
築43年
| 9階建
| 124戸
2,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１
築38年
| 5階建
| 107戸
399万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンハイツ南流山
築45年
| 11階建
| 93戸
2,790万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村南流山壱番街２号棟
築44年
| 7階建
| 126戸
2,900万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買20件
コープ野村南流山壱番街３号棟
築44年
| 7階建
| 96戸
3,390万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南流山
築27年
| 7階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミアムステージ南流山
築17年
| 6階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買11件
南流山京葉ハイツ
築46年
| 5階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ南流山
築14年
| 15階建
| 73戸
4,280万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンヒルズ南流山
築35年
| 5階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コープ野村南流山壱番街１号棟
築44年
| 7階建
| 126戸
2,999万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
タウンヴィラ五九南流山
築42年
| 2階建
| 8戸
890万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買5件
南流山京葉ハイツB棟
築46年
| 5階建
| 43戸
800万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
第五千代田マンション
築36年
| 5階建
| 16戸
31,000万円
直近売出価格
529.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイホーム流山
築34年
| 10階建
| 85戸
売買0件
タウンヴィラ南流山
築42年
| 2階建
| 4戸
売買0件
サングランデ南流山ザコート
築0年
| 6階建
| 46戸
売買0件
TOP鰭ヶ崎
築38年
売買0件
レーベン南流山Torte
築0年
売買0件
フロントシティ南流山
築18年
売買0件
コープ野村南流山弐番館2号棟
売買0件
タウンヴィラ第4南流山北B棟
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
南流山は流山市内25地区中10位（上位60%）。
単価33.3。
1つ上の鰭ケ崎とは20%の差。
中価格帯（10〜18位）
南流山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 35.6/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 南流山 130m |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 22.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南流山 450m |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 19.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南流山 750m |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南流山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）