カンフォート流山

千葉県流山市南流山1丁目3-2 | 築48年 | 45戸

推定相場

カンフォート流山

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,111円から2021年には76,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・18件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均2,881万円、1Rは平均1,194万円です。

3件

1,194万

1DK

4件

1,379万

1LDK

18件

1,852万

2DK

3件

1,360万

3LDK

8件

2,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,194万	1,042万	1,307万
1DK	4件	1,379万	1,173万	1,656万
1LDK	18件	1,852万	816万	3,160万
2DK	3件	1,360万	1,000万	1,540万
3LDK	8件	2,881万	1,850万	4,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.3万/㎡

25件

4-7階

25.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市南流山1丁目3-2
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	34.43m² ～ 77.76m²
分譲会社	日本国土計画
施工会社	三信工業株木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

流山市立鰭ヶ崎小学校

中学校

流山市立南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カンフォート流山	1978	45戸	25.7万	1,000万
サンハイツ南流山	1981	93戸	47.9万	2,790万
エクセランス松戸西	1993	27戸	32.2万	1,999万
ハイホーム流山	1992	85戸	-	-
パークホームズ南流山	2012	73戸	57.8万	4,280万
プレミアムステージ南流山	2009	37戸	38.4万	2,690万
ニックハイム南流山	1983	44戸	30.2万	1,700万
ライオンズマンション南流山	1999	55戸	59.4万	4,180万
グリーンヒルズ南流山	1991	44戸	40.0万	2,380万
ロイヤルエクセラージュ南流山	1998	46戸	46.0万	3,380万
トップ鰭ケ崎Ｎｏ．１	1988	107戸	24.7万	399万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

21件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	30.9万	27.1万	35.5万	35.5万	35.5万	-	25.5万	34.7万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	25.7万
3LDK	-	-	21.3万	19.2万	-	-	45.6万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,400万	34.73万/㎡
2025年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,000万	25.73万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.15万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	960万	24.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,499万	45万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	960万	24.7万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,050万	27.01万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.29万/㎡
2023年6月	低層	1R	35㎡〜	1,300万	33.44万/㎡
2023年5月	中層	1R	75㎡〜	1,380万	17.75万/㎡
2023年11月	低層	1R	35㎡〜	1,100万	28.3万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.17万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.47万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.18万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.59万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.04万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	920万	23.67万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,190万	30.61万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,390万	35.76万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,390万	39.12万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	560万	15.76万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,190万	30.61万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.18万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	22.02万/㎡
2016年7月	低層	1DK	35㎡〜	690万	19.48万/㎡
2016年10月	低層	1DK	35㎡〜	620万	17.5万/㎡
2016年10月	低層	1DK	35㎡〜	500万	12.86万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	640万	16.47万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	670万	17.24万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	700万	18.01万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.14万/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	550万	14.15万/㎡
2014年8月	高層	2DK	35㎡〜	550万	14.15万/㎡
2013年9月	低層	1DK	35㎡〜	550万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額58,067円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

58,067円

50,000〜67,000円

57,500円

55,000〜63,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,286円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,507円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,286円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,835円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,891円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	35㎡〜	60,000円	1,648円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,507円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,594円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,835円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,389円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,492円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	55,000円	1,414円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,414円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	55,000円	1,414円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,414円/㎡
2014年8月	低層	2K	35㎡〜	57,000円	1,466円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,286円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,594円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,884円/㎡
2014年3月	低層	2K	35㎡〜	63,000円	1,620円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。