ロイヤルエクセラージュ南流山
千葉県流山市鰭ケ崎1761-3 | 築28年 | 46戸
最新データ
2025年7月
売買35件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.0万円。流山市全体の平均（40.5万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で67.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均4,307万円です。4LDKが最も高く平均4,585万円、2SLDKは平均3,447万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
3,447万 |
2,511万 |
6,104万 |
| 3LDK |
18件 |
4,307万 |
2,706万 |
5,828万 |
| 4LDK |
11件 |
4,585万 |
2,798万 |
6,798万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎1761-3 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.52m² ～ 97.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 施工会社 | 福田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルエクセラージュ南流山 |
1998 |
46戸 |
46.0万 |
3,380万 |
| レクセルマンション南流山 |
2004 |
41戸 |
38.9万 |
3,300万 |
| プレミアムステージ南流山 |
2009 |
37戸 |
38.4万 |
2,690万 |
| クレスト南流山 |
1991 |
29戸 |
31.2万 |
2,350万 |
| グリーンハイツ流山 |
1985 |
120戸 |
37.5万 |
3,090万 |
| ジェネラス南流山 |
2000 |
55戸 |
65.2万 |
3,999万 |
| エクセランス松戸西 |
1993 |
27戸 |
32.2万 |
1,999万 |
| カンフォート流山 |
1978 |
45戸 |
25.7万 |
1,000万 |
| サンハイツ南流山 |
1981 |
93戸 |
47.9万 |
2,790万 |
| ハイホーム流山 |
1992 |
85戸 |
- |
- |
| パークホームズ南流山 |
2012 |
73戸 |
57.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.9万 |
23.5万 |
22.4万 |
29.1万 |
- |
- |
46.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
36.2万 |
- |
| 4LDK |
32.6万 |
24.2万 |
24.4万 |
- |
- |
29.0万 |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
36.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
36.74万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.98万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.35万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.97万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.54万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,999万 |
23.35万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,530万 |
17.88万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,550万 |
30.32万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,990万 |
30.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.54万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.63万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.35万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,610万 |
21.9万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
31.85万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,350万 |
27.46万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.17万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.3万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.53万/㎡ |
| 2010年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.44万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.38万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.66万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.3万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
26.04万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.07万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.64万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.29万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,030万 |
27.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。