ジェネラス南流山
千葉県流山市鰭ケ崎487-1 | 築26年 | 55戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.2万円。流山市全体の平均（40.5万円）を61.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均6,274万円、3LDKは平均4,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
4,818万 |
3,494万 |
6,715万 |
| 4LDK |
5件 |
6,274万 |
5,167万 |
7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎487-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.35m² ～ 95.06m² |
|---|
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジェネラス南流山 |
2000 |
55戸 |
65.2万 |
3,999万 |
| クレスト南流山 |
1991 |
29戸 |
31.2万 |
2,350万 |
| グリーンハイツ流山 |
1985 |
120戸 |
37.5万 |
3,090万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 |
1998 |
46戸 |
46.0万 |
3,380万 |
| レクセルマンション南流山 |
2004 |
41戸 |
38.9万 |
3,300万 |
| プレミアムステージ南流山 |
2009 |
37戸 |
38.4万 |
2,690万 |
| サンハイツ南流山 |
1981 |
93戸 |
47.9万 |
2,790万 |
| カンフォート流山 |
1978 |
45戸 |
25.7万 |
1,000万 |
| エクセランス松戸西 |
1993 |
27戸 |
32.2万 |
1,999万 |
| グリーンヒルズ南流山 |
1991 |
44戸 |
40.0万 |
2,380万 |
| パークホームズ南流山 |
2012 |
73戸 |
57.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.9万 |
34.7万 |
37.0万 |
38.1万 |
44.1万 |
48.6万 |
62.7万 |
65.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
33.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,999万 |
65.19万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,799万 |
61.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,899万 |
63.56万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.58万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.03万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.61万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.74万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,498万 |
40.72万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.19万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.16万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.03万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
38.79万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.19万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.03万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.64万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.45万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.65万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.9万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,440万 |
29.18万/㎡ |
| 2011年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.23万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.77万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.17万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
39.75万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,910万 |
26.49万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。