クレスト南流山

千葉県流山市鰭ケ崎1321-1 | 築35年 | 29戸

推定相場

クレスト南流山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

3,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,100万	1,971万	4,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

9件

4-7階

28.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市鰭ケ崎1321-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	73.67m² ～ 78.62m²
分譲会社	氷川商事
施工会社	東鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鰭ケ崎駅

徒歩3分

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南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

鰭ヶ崎小学校

中学校

南流山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト南流山	1991	29戸	31.2万	2,350万
ロイヤルエクセラージュ南流山	1998	46戸	46.0万	3,380万
レクセルマンション南流山	2004	41戸	38.9万	3,300万
グリーンハイツ流山	1985	120戸	37.5万	3,090万
ジェネラス南流山	2000	55戸	65.2万	3,999万
プレミアムステージ南流山	2009	37戸	38.4万	2,690万
カンフォート流山	1978	45戸	25.7万	1,000万
サンハイツ南流山	1981	93戸	47.9万	2,790万
エクセランス松戸西	1993	27戸	32.2万	1,999万
パークホームズ南流山	2012	73戸	57.8万	4,280万
グリーンヒルズ南流山	1991	44戸	40.0万	2,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2022	2023	2025
3LDK	19.0万	21.8万	22.6万	22.6万	38.7万	29.4万	31.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.18万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.18万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.31万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.24万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.66万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.21万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.92万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.55万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.76万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。