レクセルマンション南流山
千葉県流山市鰭ケ崎1768 | 築22年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の33.2万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、12年間で15.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,250万円です。3LDKが最も高く平均5,250万円、2LDKは平均3,939万円です。
2LDK
3,939万
4件
3LDK
5,250万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,939万 | 2,941万 | 5,950万 |
| 3LDK | 11件 | 5,250万 | 2,639万 | 7,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
7件
35.5万/㎡
4-7階
8件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎1768 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
鰭ケ崎駅
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徒歩10分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ヶ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| クレスト南流山 | 1991 | 29戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| グリーンハイツ流山 | 1985 | 120戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| ジェネラス南流山 | 2000 | 55戸 | 65.2万 | 3,999万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.68㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 東 |
流山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,492円 | 513 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,350円 | 522 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,667円 | 154 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,210円 | 734 |
| 3LDK+ | 13.1万円 | 1,840円 | 330 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 38.3万 | 39.1万 | 36.3万 | - | - | 38.4万 |
| 2LDK | - | 34.9万 | - | - | 43.7万 | 45.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。