向小金のマンション相場
千葉県流山市向小金 | 181件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築50年は16.5万円。築年による価格差は最大438%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
88.7万/㎡
築5年
16件
57.1万/㎡
築10年
29件
68.1万/㎡
築15年
36件
61.7万/㎡
築20年
27件
50.8万/㎡
築25年
23件
37.3万/㎡
築30年
9件
38.9万/㎡
築35年
7件
21.6万/㎡
築40年
13件
27.9万/㎡
築45年
9件
20.7万/㎡
築50年
4件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,285円。
３ＬＤＫ
122件
3,829円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,156円
２ＬＤＫ
10件
3,431円
４ＬＤＫ
31件
3,937円
５ＬＤＫ
4件
1,764円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,285円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,053
取引実績
181件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡39.1万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,107
122件
４ＬＤＫ
1,966
31件
２ＬＤＫ
2,050
10件
５ＬＤＫ
1,213
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
２ＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
940
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向小金のマンション一覧（14棟）
ファミールガーデン南柏
築27年
| 地下1階付11階建
| 173戸
3,500万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買125件
アンビシャス南柏
築8年
| 地下1階付6階建
| 59戸
4,470万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買85件
南柏パークホームズウイングスクエア
築29年
| 10階建
| 99戸
3,499万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレミスト南柏
築17年
| 9階建
| 85戸
5,099万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマン南柏
築44年
| 8階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買55件
レクセルマンション南柏
築25年
| 9階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズ南柏レジデンス
築18年
| 4階建
| 55戸
2,800万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ハイネス南柏
築35年
| 5階建
| 47戸
1,990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買36件
南柏パークホームズ参番館
築30年
| 4階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒューマンスクエア南柏
築31年
| 4階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買30件
南柏パークハウスＡ棟
築52年
| 8階建
| 142戸
2,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ペルル南柏
築30年
| 6階建
| 54戸
2,899万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買23件
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
築29年
売買0件
ウィズ南柏コンフォートテラス
築20年
売買0件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
向小金は流山市内25地区中16位（上位36%）。
単価27.5。
1つ上の大字西平井とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
向小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南柏 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）