南柏パークホームズウイングスクエア

千葉県流山市向小金2丁目263-4 | 築29年 | 99戸

推定相場

南柏パークホームズウイングスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、17年間で127.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には90,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・29件）で、平均3,231万円です。4LDKが最も高く平均4,127万円、3SLDKは平均3,231万円です。

3SLDK

29件

3,231万

3LDK

26件

3,417万

4LDK

7件

4,127万

4SLDK

8件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	29件	3,231万	1,768万	4,979万
3LDK	26件	3,417万	2,372万	4,998万
4LDK	7件	4,127万	3,371万	4,800万
4SLDK	8件	4,072万	3,096万	4,736万

階数別の㎡単価

1-3階

31.8万/㎡

20件

4-7階

21.8万/㎡

15件

8階以上

26.7万/㎡

36件

物件概要

所在地	千葉県流山市向小金2丁目263-4
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	77.00m² ～ 100.71m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

学区情報

小学校

流山市立向小金小学校

中学校

流山市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南柏パークホームズウイングスクエア	1997	99戸	41.0万	3,499万
レクセルマンション南柏	2001	91戸	39.2万	2,980万
シャルマン南柏	1982	52戸	25.8万	2,180万
コスモ南柏	1988	23戸	19.2万	1,580万
南柏パークホームズ参番館	1996	19戸	28.9万	2,299万
ペルル南柏	1996	54戸	43.3万	2,899万
ハイネス南柏	1991	47戸	28.1万	1,990万
ロイヤルアーク松ヶ丘	2001	96戸	36.6万	2,780万
ルネ南柏	1999	137戸	24.1万	1,980万
南柏スカイハイツＡ棟	1975	103戸	19.7万	1,698万
南柏スカイハイツＢ棟	1975	103戸	18.6万	1,598万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	21.8万	25.3万	23.6万	-	30.2万	25.3万	34.6万	41.0万
3LDK	26.1万	29.6万	28.9万	35.5万	34.6万	37.6万	44.5万	44.5万
4LDK	-	26.6万	-	-	-	-	-	38.2万
4SLDK	19.0万	26.6万	-	25.6万	34.6万	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,499万	41万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.45万/㎡
2026年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,399万	38.17万/㎡
2025年9月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.72万/㎡
2025年7月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	38.2万/㎡
2025年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,599万	40.44万/㎡
2025年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	38.17万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.45万/㎡
2025年12月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	3,499万	41万/㎡
2025年12月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.54万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.29万/㎡
2024年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.84万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.87万/㎡
2024年2月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	29.06万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.01万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.24万/㎡
2024年10月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,080万	23.36万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.29万/㎡
2023年8月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡
2023年4月	3〜4階	4SLDK	100㎡〜	3,488万	34.64万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.59万/㎡
2023年11月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	29.06万/㎡
2022年9月	3〜4階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	25.62万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.47万/㎡
2020年8月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.19万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.17万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.36万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.54万/㎡
2020年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.26万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.73万/㎡
2020年1月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,495万	29.65万/㎡
2019年5月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	2,590万	26.63万/㎡
2019年4月	9〜10階	4SLDK	95㎡〜	2,590万	26.63万/㎡
2019年4月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.63万/㎡
2019年12月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.26万/㎡
2019年11月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.04万/㎡
2018年8月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2018年7月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	1,850万	19.02万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.08万/㎡
2018年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,999万	23.75万/㎡
2018年4月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,190万	26.02万/㎡
2018年1月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	1,850万	19.02万/㎡
2018年11月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.08万/㎡
2017年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.05万/㎡
2017年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.27万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額96,000円。3SLDKなら月額96,000円が相場です。

3LDK

94,000円

90,000〜98,000円

3SLDK

96,000円

90,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2019年8月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,160円/㎡
2015年3月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,264円/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,264円/㎡
2014年2月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,264円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。