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ロイヤルアーク松ヶ丘

千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4 | 築25年 | 96戸

推定相場
ロイヤルアーク松ヶ丘
最新データ
2022年9月
売買34件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）を31.1%上回って、流山市全体の平均（40.5万円）より9.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920112013201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,050〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均4,227万円です。4LDKが最も高く平均5,118万円、3LDKは平均4,227万円です。
2SLDK
3件
4,323万
3LDK
21件
4,227万
4LDK
10件
5,118万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,323万 2,889万 5,180万
3LDK 21件 4,227万 2,604万 5,937万
4LDK 10件 5,118万 3,079万 6,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて7.3万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.5万/㎡
14件
6-10階
28.9万/㎡
13件
11-20階
31.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4
築年月2001年7月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数96戸
専有面積71.06m² ～ 91.42m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社住友建設
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルアーク松ヶ丘 2001 96戸 36.6万 2,780万
コスモ南柏 1988 23戸 19.2万 1,580万
シャルマン南柏 1982 52戸 25.8万 2,180万
ファミールガーデン南柏 1999 173戸 40.2万 3,500万
南柏パークホームズウイングスクエア 1997 99戸 41.0万 3,499万
レクセルマンション南柏 2001 91戸 39.2万 2,980万
南柏パークハウスＡ棟 1974 142戸 21.5万 2,380万
南柏パークホームズ参番館 1996 19戸 28.9万 2,299万
ルネディアスクエア南柏 2000 35戸 41.4万 2,980万
ヒューマンスクエア南柏 1995 28戸 47.2万 2,880万
プレミスト南柏 2009 85戸 60.7万 5,099万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420182019202020212022
3LDK - - 26.4万 26.3万 23.1万 22.4万 26.5万 36.6万
4LDK 25.8万 30.3万 - 28.3万 - - 29.4万 -
2SLDK - - 23.7万 - 20.8万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.58万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,098万 26.46万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.44万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.62万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.27万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.57万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.09万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 20.79万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.34万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.09万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.34万/㎡
2014年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,750万 23.03万/㎡
2014年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.34万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.87万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.87万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,590万 29.14万/㎡
2013年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.39万/㎡
2012年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.63万/㎡
2012年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,190万 26万/㎡
2012年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.9万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.32万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.82万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.97万/㎡
2010年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.04万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.27万/㎡
2010年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.53万/㎡
2009年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.01万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.98万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.37万/㎡
2009年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.46万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額110,367円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
3LDK
110,367円
85,000〜135,000円
4LDK
108,000円
105,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 109,000円 1,244円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,251円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,199円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,299円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 109,000円 1,244円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,299円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 109,000円 1,244円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,150円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,299円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,262円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,377円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,549円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,469円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,320円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,300円 1,181円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,190円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。